Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay giúp khách hàng thuận tiện trong quá trình mua bán và tránh khỏi tranh chấp, lừa đảo. Nhà đất là một tài sản rất có giá trị, tuy nhiên vì một lý do nào đó mà nhiều người khi mua nhà lại chấp nhận giấy viết tay mà không có sự chuyển giao sổ hồng hoặc sổ đỏ. Dưới đây là kinh nghiệm mua nhà giấy tay giúp bạn giảm bớt rủi ro về sau. MENU 16 Nguyễn Sơn Hà, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline : 0935373173. Xem thêm clip chia sẻ về Cảnh báo mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay của Luật sư Mai Tiến Luật: Mua đất nhưng bên bán không chịu tách sổ đỏ. (Ảnh minh họa) Luật sư tư vấn: Theo quy định của Luật Đất đai năm 1993 quy định: Không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau: 1. Đất sử dụng không có giấy tờ hợp pháp; 2. Đất giao cho tổ Nắm vững thông tin về chủ đầu tư. Chủ góp vốn đầu tư đất nên được coi như là người " cầm cân nảy mực " cho những dự án . Do đó điều thiết yếu nhất mà nhà đầu tư cần chớp lấy khi mua đất dự án đó là phải chớp lấy, hiểu rõ tường tận về chủ góp Mua bán nhà đất ở Dương Kinh, Hải Phòng có giấy tờ sổ hồng đỏ, nhiều diện tích, hướng đông, tây, nam, bắc - trang 7 Mua bán nhà đất Quận Dương Kinh , giá từ 6 tỷ đến 8 tỷ , bất động sản bán tháng 10/2022 - Trang 7 Ẩn họa khi mua nhà đất bằng giấy viết tay. Thứ năm, 11/04/2013 - 10:30. (Dân trí) - Thủ tục đơn giản, việc mua bán diễn ra chỉ bằng giấy loại viết tay, thiếu yếu tố pháp lý khiến nhiều người đã "sập bẫy" của chủ đất. Để rồi, hết tháng này đến năm khác họ 71B3f. Các thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay, đất giấy tay và cách hướng dẫn làm sổ đỏ cho đất mua giấy tay, làm sổ hồng, cách vay cầm nhà giấy tờ tay Nhà giấy tay là nhà như thế nào?Có 02 loại nhà giấy tay Nhà giấy tay có vay vốn ngân hàng được không? Kinh nghiệm khi mua nhà giấy tay Thủ tục mua nhà giấy tờ viết tayCác quy định mới nhất của thủ tục cấp giấy chứng nhận cho nhà đất viết tay Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho giấy viết tay Lưu ý khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng Trong thời gian qua, cơn sốt bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, và thay vì mua nhà có sổ hồng, hay mua đất có sổ đỏ rõ ràng, với số tiền lớn. Một số gia đình còn khó khăn, số tiền dành dụm còn ít Thường mua nhà giấy tay, nhà sổ trắng, Hay nhà giấy kê khai năm 1999 với số tiền ít hơn, rẻ hơn nhiều. Không ít người chưa dành đủ tiền, nhưng vì sợ giá cả nhà đất lên cao đã chạy vạy khắp nơi, vay mượn bạn bè, gia đình, hay thậm chí là vay nóng xã hội đen ⇒ Để có được 1 căn nhà mơ ước. Sổ trắng là gì, giấy tờ kê khai 99 là gì? Chi phí để làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền KINH NGHIỆM MUA BÁN NHÀ GIẤY TỜ VIẾT TAY Đến lúc cần thanh toán các khoản nợ, thì gặp vô vàn khó khăn vì các loại nhà trên thật khó để cầm cố, thế chấp. Cũng vì lẽ đó, trong thời gian qua Kienbank đã nhận được rất nhiều câu hỏi nhiều thắc mắc từ các bạn đọc về việc các loại nhà trên có thể thế chấp để vay vốn ngân hàng được không? Hoặc thế chấp nhà giấy tờ tay ở đâu? Nhà kê khai năm 1999 vay vốn ở ngân hàng nào? Sau đây, Kienbank sẽ làm rõ các thắc mắc của các bạn đọc nhé Nhà giấy tay là nhà như thế nào? Là nhà bạn đang sở hữu hợp pháp nhưng trước đây, bạn mua nhà bằng hợp đồng tay ⇒ hợp đồng mua bán không qua công chứng, chứng thực thì được gọi là hợp đồng tay, các bạn nhé Có 02 loại nhà giấy tay Nhà giấy tay có hợp đồng mua bán tay được xác nhận tại UBND phường / xã Và hợp đồng giấy tay không có xác nhận của UBND Phường / xã. Nhà giấy tay có vay vốn ngân hàng được không? + Vì là giấy tờ tay chưa được chứng nhận Quyền sở hữu, chưa có Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu ⇒ nên không thể vay vốn ngân hàng được. + Để vay vốn ngân hàng bằng nhà giấy tay, Trước tiên các bạn phải tiến hành làm sổ hồng cho nhà giấy tay, Làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tay => Sau khi được cấp sổ đỏ, sổ hồng THÌ các bạn mới có thể thế chấp ngân hàng để vay vốn các bạn nhé. Kienbank xin giới thiệu 1 đơn vị uy tín chuyên làm giấy tờ tay, thời gian ra sổ hồng nhanh chóng. Uy tín. Khi mua nhà viết tay, hoặc đất viết tay, trước hết các bạn hãy quan sát lối đi vào nhà, đất mình mua. Nhà có lối vào như thể nào có phải đường hiện hữu hay không? Hay lối đi là đường đất nằm trong chủ quyền người khác? Nếu lối vào nằm trong chủ quyền người khác, thì khi người ta xây dựng, hoặc xây tường rào, mặc nhiên nhà bạn mua sẽ không có lối vào ⇒ điều cấm kỵ nhất trong mua nhà, đất bạn nhé. Nhà có thông báo cấp số nhà chưa? Có bảng vẽ hiện trạng thửa đất gắn với nhà hay không? Thửa đất có bảng vẽ hiện hữu chưa? Nên hỏi những người dân người đứng tuổi 1 tí rằng vị trí đất bạn mua có tranh chấp gì hay không? Hỏi thêm các thông tin tranh chấp tại tổ trưởng tổ dân phố, Hoặc Các anh dân phòng/công an khu vực bạn nhé => Thà mất công 1 tí nhưng an toàn ⇒ Chứ lười 1 tí mất tiền oan các bạn ạ, vì tiền đã giao, khó có thể nào mà lấy lại được các bạn nhé! Tìm hiểu thêm sổ hồng là gì? Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào Thủ tục mua nhà giấy tờ viết tay Sau khi kiểm tra đầy đủ các thông tin như mục 2, Các bạn khi ký hợp đồng mua nhà viết tay, các bạn nên có sự người làm chứng là Đại diện tổ dân phố, cơ quan công an tại Phường/xã nơi có bất động sản tọa lạc Để xác nhận mẫu chữ ký và các thông tin tranh chấp, kiện tụng nếu có Hợp đồng là do bên mua biên soạn, hoặc theo mẫu hợp đồng mua nhà viết tay có sẵn – không nên để người bán viết ⇒ vì thế nào người bán cũng sẽ ghi các điều khoản có lợi cho họ, họ sẽ không chịu trách nhiệm với các thiệt hại xảy ra khi chúng ta giao dịch không thành hoặc nhà, đất bị tranh chấp, mà bạn phải đọc cẩn thận từng câu chữ, ⇒ Tránh “tiền mất, tật mang” các bạn nhé. mẫu hợp đồng mua nhà viết tay, mẫu hợp đồng mua đất viết tay theo mẫu hợp đồng của Kienbank THỦ TỤC CẤP SỔ HỒNG CHO NHÀ ĐẤT VIẾT TAY Các quy định mới nhất của thủ tục cấp giấy chứng nhận cho nhà đất viết tay Theo quy định mới nhất tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, có hiệu lực từ 03/2017 trở đi ⇒ Thì có rất nhiều trường hợp người dân mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có thể làm sổ đỏ, sổ hồng. Theo đó, nhiều quy định đã được nới lỏng hơn, cụ thể – Năm 2014 Chỉ cho cấp sổ đỏ đối với các trường hợp người dân sử dụng đất do chuyển nhượng – tặng cho bằng giấy tay từ 01/07/2004 đến 01/01/2008. Đến năm 2017 Thời gian thay đổi rộng hơn, thoáng hơn từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực, ⇒ Theo đó, người dân đang sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 1/1/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 ⇒ Có hoặc không có các giấy tờ về QSD đất cũng được cấp chứng nhận QSD đất mà không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. => Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai các Quận/huyện hoặc Sở TNMT – nơi tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người dân phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định. Xem thêm Thế nào là xây dựng sai phép. Nhà xây dựng sai phép có hoàn công được không? Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho giấy viết tay * Hồ sơ các bạn nên chuẩn bị gồm + Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất ⇒ mua ở các tiệm photo gần UBND bạn đang sinh sống đồng/mẫu hoặc xin trực tiếp tại UBND, văn phòng đăng ký đất đai + Giấy tờ liên quan chứng minh diễn biến, quá trình xây dựng và sử dụng căn nhà toàn bộ hợp đồng mua bán tay, biên nhận tiền, biên lai nộp thuế các loại… ♣ Các hợp đồng mua bán tay từ các chủ đất trước đây mà không có xác nhận chữ ký tại UBND phường/xã hay đại diện tổ dân phố ⇒ phải tìm các chủ đất cũ xác nhận lại các bạn nhé, đây cũng là 1 trong các quy định rườm rà, mất thời gian và không khả thi, ⇒⇒ Do chủ đất cũ mua bán đã lâu, nay muốn tìm người ta – biết đâu mà tìm ??? + Bản vẽ hiện trạng thửa đất và bảng thiết kế căn nhà ⇒ nếu chưa có, Kien bank sẽ tư vấn cho các bạn làm bản vẽ và bảng thiết kế nhé * Nơi nộp -> Hồ sơ nộp tại UBND xã, phường hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện. -> danh sách địa chỉ các UBND cấp Phường/xã, Quận/Huyện, Chi cục thuế tại các khu vực Hà Nội, các tỉnh thành khác.­ NHỮNG LƯU Ý KHI LÀM THỦ TỤC CẤP SỔ HỒNG CHO NHÀ ĐẤT VIẾT TAY Lưu ý khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng + Lưu ý khung thời gian tại nghị định 01/2017/NĐ-CP, chỉ giới hạn đến trước 01/07/2014. + UBND cấp phường / xã sẽ xác nhận các thông tin về thửa đất có được chuyển nhượng hoặc có tranh chấp không? ⇒ Kiểm tra bản đo đạc địa chính, thực hiện việc trích lục bảng vẽ, hoặc đo lại hiện trạng thửa đất – kiểm tra nghĩa vụ tài chính thuế, các khoản đóng phạt… + Nếu bạn đang có 1 phần nhà, hoặc 1 phần đất lấn chiếm lấn chiếm vỉa hè, đường đi, đất công của nhà nước… muốn được cấp sổ đỏ, sổ hồng => bạn phải đóng phạt và khắc phục vi phạm trả lại hiện trạng cũ hoặc xin hợp thức hóa đối với các trường hợp được hợp thức hóa rồi mới được làm. Tin liên quan Có nên mua nhà sổ hồng chung không? Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp có được xây nhà không? + Còn những căn nhà xây dựng trên đất nông nghiệp Thì phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đóng thuế chuyển đổi, Xác nhận nhà có vướng quy hoạch hay không? Xây dựng có tranh chấp với ai không? ♣ Sau đó, nếu hồ sơ hợp lệ mới được xem xét thực hiện thủ tục cấp đổi nhé. Hy vọng bài viết kinh nghiệm mua nhà giấy tờ tay và những thủ tục mua bán giấy tay sẽ giúp ích cho khách hàng khi quyết định lự chọn mua nhà an toàn. Ban biên tập Kienbank Kinh nghiệm mua bán nhà đất mà nhiều người truyền tai nhau đó là tuyệt đối không giao dịch bằng giấy tay. Vậy giấy tay là gì, rủi ro khi giao dịch ra sao và kinh nghiệm mua nhà giấy tay như thế nào để hạn chế tối đa những rủi ro đó? Tất cả sẽ được trả lời trong bài viết dưới đây 1. Giấy tay là gì?Đây là cách gọi tắt của giấy tờ viết tay, tức là 2 bên giao dịch mua bán nhà đất nhưng không lập hợp đồng công chứng mà chỉ tự viết, tự ký với nhau. Do không có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền nên việc mua nhà bằng giấy tay không đảm bảo giá trị pháp lý mà chỉ dựa trên lòng tin giữa đôi do nhiều người liều mua nhà đất giấy tay?– Giá bán rẻ, giao dịch “né” thuế Những căn nhà giấy tay thông thường có giá rẻ hơn hẳn giá thị trường, song phần lớn là những căn nhà vướng quy hoạch, chưa chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, pháp lý không rõ ràng,… Trường hợp không lên được thổ cư hay nằm trong khu đất quy hoạch giải tỏa thì người mua rơi vào cảnh tiền mất, nhà không có. Tuy nhiên, vì ham giá rẻ, ngại làm thủ tục chuyển nhượng rườm rà và muốn “né” các loại thuế phí nên nhiều người mua nhà vẫn đánh liều mua nhà đất bằng giấy tay dù biết giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro.– Người mua quá tin tưởng vào bên bán Tin tưởng bên bán là bạn bè, người quen nên người mua chủ quan cho rằng sẽ không xảy ra trường hợp lừa đảo, tranh chấp. Lợi dụng tâm lý này, kẻ xấu sẽ dụ dỗ bạn mua nhà đất mà không có hợp đồng công chứng, chỉ là thỏa thuận miệng và giấy tay với những điều khoản sơ sài. Đây cũng là một bài học cảnh tỉnh cho tất cả mọi người khi giao dịch mua bán một tài sản có giá trị lớn như nhà, đất, dù thân quen hay xa lạ đều cần rạch ròi, công bằng để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi cũng như hòa khí sau này.– Người mua chủ quan, thiếu kinh nghiệm giao dịch, hiểu biết pháp lý nên dính bẫy lừa Do quá tin vào những lời “mật ngọt”, hứa hẹn của môi giới, bên bán mà người mua chấp nhận giao dịch nhà, đất bằng giấy tờ viết tay. Theo đó, sau khi người mua đã đặt cọc để giữ chỗ và thỏa thuận thanh toán theo đợt, bên bán/môi giới sẽ liên tục đưa ra những lý do xin khất hoặc chậm trễ về thủ tục hành chính để tạm thời trấn an người mua. Cuối cùng, dù đã thanh toán hết nhưng người mua vẫn chỉ có hợp đồng mua bán bằng giấy tay, sổ đỏ chưa được sang tên do không đầy đủ giấy tờ pháp lý. Thậm chí, nhiều trường hợp người mua còn bị liên đới về pháp lý do thửa đất họ bỏ tiền mua đang vướng tranh chấp hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành ham rẻ, thiếu hiểu biết về pháp lý nên nhiều người vẫn liều lĩnh mua nhà đất bằng giấy tờ tay. Ảnh minh họa Internet2. Top 5 rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy tayHợp đồng mua nhà bằng giấy tay không được pháp luật công nhậnĐiểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rõ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này. Điều đó có nghĩa hơp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực, nếu chỉ bằng giấy viết tay sẽ không có giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên, đặc biệt là người mua sẽ không được pháp luật bảo xác minh nguồn gốc nhà, đất do không có giấy chứng nhận quyền sở hữuDo nhà đất thiếu giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng, sổ đỏ nên người bán thường khéo léo dụ dỗ người mua đặt cọc bằng giấy tay, sau này sẽ bổ sung trong quá trình thanh toán. Người mua do chủ quan, tin tưởng người bán lại không muốn bỏ lỡ cơ hội mua bất động sản giá tốt nên vội vã xuống tiền mà không biết rằng nhà, đất đó còn mập mờ về hồ sơ pháp lý, không dễ để xác định nguồn gốc sử dụng đất bởi thiếu các giấy tờ liên quan. Nhiều trường hợp mua phải căn nhà có tranh chấp, có quyết định thu hồi hoặc giải khăn trong việc bán lạiKhoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.Theo đó, về lý thuyết thì vẫn có trường hợp ngoại lệ pháp luật công nhận việc 2 bên thực hiện sang tên nhà, đất bằng giấy tờ viết tay, nhưng phải yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận việc chuyển nhượng, tặng cho đó. Để thực hiện điều này, trên thực tế đòi hỏi rất nhiều công sức, thủ tục và thời gian. Ngoại trừ trường hợp nêu trên, pháp luật đều không công nhận việc sang tên sổ đỏ nếu chỉ có giấy tờ viết tay mà không có hợp đồng công chứng đầy đó, dù bạn và người bán trước đã giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tay thành công, nhưng trong tương lai nếu bạn muốn bán lại nhà, đất này thì cũng rất khó khăn do các rào cản về mặt pháp lý, chưa kể người mua cũng e ngại và không dám liều lĩnh giao dịch theo hình thức bán có thể lật lọng, bán cho người khác khi thấy được giáGiao dịch bằng lòng tin, thỏa thuận giấy tay thay vì có sự xác nhận của cơ quan chức năng nên quyền lợi của người mua sẽ không được bảo đảm trước pháp luật. Lợi dụng kẽ hở đó, bên bán có thể lật mặt, đổi ý không bán nữa hoặc bán đất cho người khác ngay khi được trả giá cao hơn. Người mua lúc này rơi vào cảnh mất tiền cọc oan mà nhà, đất không có, kể cả khi bên bán hoàn lại tiền đã nhận thì người mua cũng đã bị “chôn vốn” trong một thời gian đủ điều kiện thế chấp nhà đất cho ngân hàng để vay vốnĐể thế chấp nhà đất vay vốn ngân hàng thì bạn cần chứng minh được nguồn gốc, quyền sở hữu sổ đỏ, sổ hồng và các giấy tờ pháp lý của bất động sản đó. Trong khi mua nhà giấy tay thì người mua hầu hết chưa được sang tên sổ đỏ, không có đầy đủ hồ sơ pháp lý nên không đủ điều kiện để thực hiện việc thế chấp vay vốn mua nhà, đất giấy tay khó có thể dùng bất động sản này để thế chấp ngân hàng vay vốn. Ảnh minh họa Internet3. Lưu ý khi mua nhà đất giấy tayTừ việc phân tích những rủi ro khi mua nhà đất giấy tay, có thể thấy việc thực hiện giao dịch này là rất liều lĩnh và không hề có giá trị pháp lý, bên mua luôn là người chịu thiệt. Tuy nhiên, nếu vì một số lý do mà người mua vẫn chấp nhận mua bất động sản thông qua hình thức này, thì phải đặc biệt lưu ý một số vấn đề sau đây– Đề nghị bên bán cung cấp và giữ lại bản sao công chứng tất cả các loại giấy tờ liên quan đến nhà đất sắp mua để sau này nếu xảy ra tranh chấp còn có cơ sở đối chứng.– Kiểm tra cẩn thận giấy tờ tùy thân, uy tín của bên bán kể cả đó là người thân quen. Bạn chỉ nên tin vào giấy tờ thay vì tin vào những lời hứa suông hoặc kể cả giấy viết tay nhưng không có xác nhận làm chứng hay sự đảm bảo từ cơ quan có thẩm quyền. Nếu bên bán đã lập gia đình, để chắc chắn bạn nên yêu cầu hợp đồng giao dịch có sự xác nhận của cả vợ lẫn chồng.– Mời ít nhất 2 người làm chứng cho quá trình ký kết hợp đồng, thanh toán tiền và giao nhận nhà đất. Hợp đồng dù là giấy tay cũng phải thật chi tiết và rõ ràng các điều khoản để xác định quyền lợi, ràng buộc trách nhiệm, nghĩa vụ của các kết qua bài viết này ATP Land mong các bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức về bất động sản. Cảm ơn các bạn đã xem bài viết này và mong các bạn hãy tiếp tục đồng hành cùng ATp Land trong những bài viết sắp tới ThanhnienVietBiên soạn Minh Khôi ATP Land Nhà đất là loại tài sản đặc biệt bất cứ ai cũng mong muốn sở hữu. Tuy nhiên vẫn có nhiều người phải mua nhà đất chỉ bằng giấy tờ viết tay. Điều này khiến người mua gặp rất nhiều rủi ro. Vì lẽ đó, Chợ Tốt sẽ đưa ra một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay giúp bạn cảnh giác với những chiêu trò lừa kinh nghiệm cần biết khi mua nhà đất giấy tay Mua nhà đất giấy tay và những rủi ro thường gặpThế nào là mua nhà đất giấy tay?Nhà đất giấy tay là cách gọi khác của hình thức mua bán do hai bên người bán-người mua tự lập, tự ký với nhau. Giấy tờ này không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và không đảm bảo tính pháp lý. Dù không đảm bảo về pháp luật nhưng các giao dịch mua bán kiểu này vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Có nhiều lý do người mua gặp phải khi mua nhà đất chỉ bằng giấy viết tay, Chợ Tốt sẽ liệt kê một số lý do như sauThứ nhất Do giá bán của các loại nhà đất này thường rẻ hơn rất nhiều so với thị trường. Hình thức mua nhà đất giấy tay rẻ hơn ½ giá so với nhà đất có sổ hai Do người mua quá chủ quan. Có thể mua lại nhà đất của người thân quen với giá rẻ nên chủ quan trong việc đòi hỏi giấy tờ nhà ba Mua nhà đất giấy tay do bị lừa đảo. Nhiều người mua nhầm nhà hoặc đất ở giấy tờ tay do bị môi giới lừa đảo. Họ thoả thuận ăn chia với người bán tỷ lệ % lớn trong mỗi giao dịch để đưa người mua nhà dính vào bẫy. Sau khi khách xem nhà và đặt cọc tiền, người môi giới sẽ hẹn thanh toán tiền nhà theo đợt. Tận dụng cơ hội này người môi giới khất hẹn thủ tục hành chính. Chỉ đến khi sự việc vỡ lở, người mua mới biết mình bị lừa lúc đó người mua chỉ có thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay không có hiệu lực pháp nhiều lý do khiến người mua mua phải nhà đất chỉ với giấy tờ viết tay Rủi ro thường gặp khi mua nhà đất giấy tayThường khi gặp phải những trường hợp như trên chỉ có những người có kinh nghiệm mua nhà giấy tay mới bình tĩnh xử lý được. Đặc biệt, khi có tranh chấp xảy ra thì việc mua bán đất viết tay sẽ không có hiệu xảy ra tranh chấp đến mức ra tòa, tòa chắc chắn sẽ tuyên hợp đồng mua bán nhà đất của hai bên là vô hiệu. Khi đó, người mua trả lại nhà đất, người bán trả lại tiền. Những trường hợp mua bán trao tay không hiếm và khi ra tòa, người mua vẫn luôn ở thế mua nhà đất giấy tay bạn sẽ gặp phải nhiều rủi ro, có thể mất trắng tài sản. Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản. Do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch hợp đồng và có thể đối mặt với tranh chấp bất cứ lúc nào. Còn rất nhiều rủi ro khác nữa, vậy khi gặp phải trường hợp như vậy cần xử lý ra sao?Làm sao để hạn chế tối đa rủi ro mua đất bằng giấy tay gặp phải?Trước hết, mua nhà giấy tay cần những gì? Đầu tiên, bạn cần yêu cầu kiểm tra giấy tờ và thông tin về nhà, đất. Qua đó bạn sẽ xác nhận được nhà đất mình định mua có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không? Đồng thời bạn cũng có thể biết được đó có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không?…Bên cạnh đó bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ lưu ý những kinh nghiệm mua nhà giấy tay để giải quyết những tranh chấp về sauTiếp theo cần lập biên bản giao nhận tiền, biên bản giao nhận giấy tờ. Nội dung thể hiện cụ thể xem bên bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao giấy tờ hay chưa? Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp mua bên giữ toàn bộ giấy tờ liên quan đến nhà hoặc đất giữ bản gốc nếu có. Sau đó, yêu cầu bên bán đưa bản sao giấy tờ nhân thân để làm tin và dễ liên lạc khi cần các giải pháp trên, bạn cũng có thể lập vi bằng khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà hoặc đất không có sổ đỏ. Để an toàn bạn nên nhờ tới các trung tâm luật sư để được tư vấn và hướng dẫn lập bản hợp đồng chi tiết. Đó là cách tốt nhất để bạn bảo vệ quyền lợi và tránh được các tranh chấp có thể phát sinh sau viết trên đây đã đưa ra một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay bạn cần đặc biệt lưu ý. Hãy tham khảo để biết cách xử lý khi gặp trường hợp tương tự. Để tránh những rủi ro đáng tiếc này bạn hãy tìm mua nhà đất ở những trang tin bất động sản uy tín. Chúc bạn may mắn và thành công!

kinh nghiệm mua đất giấy tay